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房市战疫 | 从2008年金融危机中看美国五多数会区抗跌周期

时期:2021-09-07 00:18 点击数:
本文摘要:图片泉源:RobertBye/Unsplash摘要:◆ 在2007-2008年美国金融危机时期,美国各大区域的房地产市场的体现;◆ 美国5个主要都市区高中低端房产在危机来暂时的抗跌性。在新冠病毒全球肆虐的今天,各个机构对经济预期下调,并有可能会泛起新一轮经济危机。 在危机来临的时候,大家难免会恐慌,但其实经济危机的泛起是经济周期运行的效果,经济在繁荣期、衰退期、萧条期和苏醒期中不停循环往复。

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图片泉源:RobertBye/Unsplash摘要:◆ 在2007-2008年美国金融危机时期,美国各大区域的房地产市场的体现;◆ 美国5个主要都市区高中低端房产在危机来暂时的抗跌性。在新冠病毒全球肆虐的今天,各个机构对经济预期下调,并有可能会泛起新一轮经济危机。

在危机来临的时候,大家难免会恐慌,但其实经济危机的泛起是经济周期运行的效果,经济在繁荣期、衰退期、萧条期和苏醒期中不停循环往复。对房产市场的投资和购房者来说,不妨在这个时候以史为鉴,看看在2007-2008年美国金融危机时期,美国各大区域的房地产市场的体现。今天我们从美国主要的几个都市区:纽约、洛杉矶、芝加哥、波士顿和旧金山的体现中,划分来看这些地方在面临经济危机时的抗跌能力。图片泉源:RobertBye/Unsplash◆ 全美体现◆距离2007年–2008年全球金融危机(Financialcrisis of 2007–2008)的发生已经由去13年了,可是已往的危机依然对现在有参考意义。

这是一场自2007年8月9日发作流动性危机为开始标志的全球性金融危机。自次级衡宇信贷危机发作后,投资者开始对按揭证券的价值失去信心,引发流动性危机。

纵然多国中央银行多次向金融市场注入巨额资金,也无法阻止这场金融危机的发作。直到2008年9月,这场金融危机开始失控,并导致多间相当大型的金融机构倒闭或被政府接受,引发经济衰退。彼时的美国房产市场遭遇强烈受创。

我们从全美的房价指数中可以看到,2007年1月美国房价到达进入21世纪以来的峰值,在金融危机发作后直转而下,到2012年1月时到达谷底,直到2016年11月房价才恢复到危机前夕的水平,岑岭到谷底长达60个月,从谷底苏醒到之前水平又用时58个月。2007-2008年金融危机也是停止到现在美国历次危机中苏醒期最长的一次。全美Case Shiller房价指数2000 Jan = 100;数据泉源:FRED;图片泉源:优投房utofun.com◆ 从地域上比力各地域抗跌性◆金融危机时, 差别地域由于工业结构和经济生长水平差异等影响,房产市场的变现也不尽相同,其住宅市场价位最高水平位于2006-2007年左右;低谷水平位于2011-2012年左右。

我们就来比力一下美国5个主要都市区在危机来暂时,房产市场的抗跌性如何。我们主要来看纽约、波士顿、洛杉矶、旧金山和芝加哥这5个都市区的房价从岑岭到谷底用了多长时间,房价又划分跌了几多。我们以2008年1月的房价为基准,看自2008年1月到2020年1月的每个月的房价与2008年1月的房价相比,增长或降低了几多;从2008年1月到各个都市区金融危机后的房价谷底用了多长时间。

纽约较2008年1月的每月房价变化数据泉源:FRED;图片泉源:优投房utofun.com纽约自2008年金融危机的房价漫衍基本呈倒钟型,到危机后的50个月,也就是2012年的3月,房价跌入谷底,跌幅为-21.1%,今后房价开始稳步攀升。波士顿较2008年1月的每月房价变化数据泉源:FRED;图片泉源:优投房utofun.com波士顿的房价在2008年金融危机之后跌幅相对较小,谷底跌幅仅为-9.7%,到达谷底用了15个月。这很大水平上是由于波士顿许多房产都是“学区房”,有刚需,受影响水平相对较小。

可是,波士顿的房价在衰退期有重复的现象,至少履历了两轮上涨有下跌的状况。洛杉矶较2008年1月的每月房价变化数据泉源:FRED;图片泉源:优投房utofun.com洛杉矶的房价趋势和波士顿相似,在危机发生后也有小幅反弹后下跌的状况,谷底跌幅为-29.3%,用时16个月。

旧金山较2008年1月的每月房价变化数据泉源:FRED;图片泉源:优投房utofun.com旧金山的房价谷底跌幅为-35.8%,跌幅较大,到谷底用时16个月。芝加哥较2008年1月的每月房价变化数据泉源:FRED;图片泉源:优投房utofun.com和纽约相似,芝加哥在危机之后的房价漫衍呈倒钟型,谷底跌幅为-32.1%,跌入至谷底的用时较长,到达51个月。数据泉源:FRED;图片泉源:优投房utofun.com我们从美国5个都市区的房价体现来看,整体来说,纽约和波士顿的房价跌幅相对较小,金融危机后的房价谷底较2008年头的跌幅划分为21.1%和9.7%,说明这两个都市区的抗跌能力较强。

数据泉源:FRED;图片泉源:优投房utofun.com如果思量跌入谷底履历的时间,我们可以盘算年平均跌幅,可以看到,纽约都市区危机后谷底房价较危机发生之初的房价平均跌幅最小。数据泉源:FRED;图片泉源:优投房utofun.com此外,自危机以来,纽约房价跌入至谷底的用时较长,到达50个月,但跌幅却相对较小,说明纽约房价相较其他都市区更为稳定。

值得注意的是,虽然洛杉矶跌入至谷底仅用16个月,但其在危机后的第58个月时,跌幅仍为-21.9%,甚至凌驾了纽约谷底时的跌幅。相识更多疫情对房产市场的影响,请连续关注优投房!资料泉源:FRED、网络图片泉源:FRED、网络。


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